中国最高烂尾楼天津117大厦何时能复工?

2020-08-27 08:15:19 亚博

。  当时开发商对高银天下项目定位 的说法是 ,“凭借独特 的经济和地理优势,加上有利 的政府政策,天津势必成为中国北方 的金融中心。我们看准天津对优质物业 的需求,抓紧机遇,建立了旗舰项目”。  高银地产 的年报则浮夸得像份楼书,每一年 的封面都是 气派 的高银天下效果图,毕竟这是 其唯一拿得出手 的作品了。  2013年6月,富国高银高端住宅首开,共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位,共计700套,楼面面积超过20万平方米。2014年,富国高银一期住宅销售录得收入26.8亿港元,占高银地产全年营业额 的96%。  而这也是 整个高银天下项目 的最高光时刻了,后来 的事情大家都看到了。  2015年5月21日,高银系股票高银地产、高银金融股价一度暴跌超六成,市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3 的股份,其身价一天内缩水800多亿港元。不过次日潘苏通 的回应是 ,并不在乎股价,而只在乎公司 的业绩。“一个真正 的富人不会每天数他有多少钱,把我 的名字从富豪榜上拿下来,这样更好。”  在2016年年报中,高银地产是 这样表述 的,“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑,而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目 的卓越能力”。  而当时117大厦已经停工,就差最后 的钻石顶和外立面装饰。潘苏通当时称,在这个项目上已经砸下了400亿元。  他 的骚操作当然不止于此。2016年3月1日,高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高 的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场,以及停车位及其他配套设施。潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司,投资通过合资公司进行。其中,中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元;潘苏通通过全资附属公司广东高银,认缴出资90亿元。  不过中国信达也说了,这笔90亿元 的认缴出资实际上就是 给潘苏通 的贷款,期限3年,按半年度付息,贷款到期后(2019年)一次性偿还本息及违约金(如有)。目标资产 的计划完工时间为2017年12月31日或之前,倘若目标资产届时未能完工,高银地产将须就每日延迟,向投资公司支付对价0.08% 的罚款。  2018年3月,有消息称融创有意收购天津高银117大厦项目。但随后融创方回应:对天津高银117大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面 的事项,融创也无对高银117大厦项目有任何 的购买意向。高银方面更是 出了声明,表示“我司与融创之间没有任何形式 的股权合作及并购意向”。  今年6月,中国信达一纸公告方使人们恍然大悟,原来117大厦这两年已经悄然经历了停工、复工又停工。  中国信达在公告里表示,高银地产(及合作方)方面仍未按照委托贷款协议 的约定偿还全部本息,公司已向有关法院起诉并申请财产保全,请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务,并对被告名下 的资产进行查封、扣押和冻结。  当时,中国信达为何愿意入资高银天下已经十分令人不解,因为这看起来更像是 潘苏通展现 的高银地产私有化财技。  有天津市场人士向《每日经济新闻》记者坦言:“就是 信达借钱给高银盖房子,建完开发好后还钱,在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把。但现在房子没建完,存量卖得也不好,高银没法按时还钱,把不良资产处置能手也逼成了要债 的。”  今年仅有1套房子成交  另一边,富国高银 的情况也不容乐观。  祁宁(化名)是 富国高银 的业主,买房子 的时候是 4万元/平方米,几年过去了,价格还是 那个价格,但一切都不是 他想象 的那个样子。  他有些忿忿不平:“开发商欺骗业主,所有承诺都没兑现。我买房子时交了15万元电商费,至今不给开票;给我看 的样板间跟交付 的房子装修完全不一样;物业一塌糊涂,现在可笑 的是 ,因入住率低要停电梯;117大厦本来说2019年要竣工……”  有据可查 的信息是 ,富国高银截至2015年末仍有631套房源待售,2018年11月15日在售1、3、4、17、30号楼,主力户型211~310平方米,均价4万元/平方米。此后 的数据在天津市各官方网站均无法查证,项目售楼处电话则始终处于忙音状态。  《每日经济新闻》记者数次就开盘至今 的销售数据、营销方案、资金投入和竣工时间等问题向高银方面发去采访函,不过始终未能收到回应。  富国高银 的一位置业顾问告诉记者,项目二期总楼面面积约50万平方米,价格还是 约4万元/平方米。“卖得不太好,富国高银一套房子最低也得600多万元,有这个钱还不如在城区买。没建完呢,现在存量都卖不掉,我们不会推荐,而且也不是 什么大开发商。”  他还说,这个位置4万元/平方米 的价格实在是 太高了。  记者在贝壳找房看到,天津市西青区和滨海新区在售新盘,最贵 的也只有2.8万元/平方米。有网友戏称,这是 天津(甚至全国)最有良心 的项目,这么多年都没涨价。  不过,“今年以来成交了1套”,前述富国高银 的置业顾问向记者透露。  几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇 的建设故事,比如停工、改规划、缺资金、管理不当,甚至是 最差 的结局——烂尾,但依然有很多城市愿意追逐摩天大楼并且乐此不疲。希望高银天下项目不要再继续成为天津城建学子口中“用117大厦可见度来判断当天空气质量” 的遗憾。

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